В 80% СЛУЧАЕВ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗАВЫШЕНА, А ЕЁ СНИЖЕНИЕ ПОЗВОЛЯЕТ УМЕНЬШИТЬ НАЛОГИ
+7 (863) 303-29-32
ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНЫЙ РАСЧЕТ НАЛОГОВОЙ ЭКОНОМИИ
Вид собственника
Заполняя форму, вы соглашаетесь с тем, что вся информация, предоставленная вами может быть использована ООО "Гео-Дон", в соответствии с ФЗ РФ № 152-ФЗ "О персональных данных" от 27.07.2006 г.
РЕАЛИЗОВАННЫЕ ПРОЕКТЫ
Земельный участок
Адрес объекта: г. Москва, ул. Летная

Разрешенный вид использования земельного участка: Для многоэтажной застройки. Категория земель земельного участка: Земли населенных пунктов.

Общая площадь 60 967 кв. м.
Кадастровая стоимость ДО:
3 124 456 325,44 руб.
Рыночная стоимость ПОСЛЕ:
1 151 483 636,00 руб.
Экономия налога:
29 594 590,00 руб. в год.
Кадастровая стоимость снижена
на 63%

Бизнес-центр. Нежилое помещение
Адрес объекта: г. Москва, ул. Вавилова

Общая площадь 1 920,4 кв. м.
Кадастровая стоимость ДО:
356 834 881,90 руб.
Рыночная стоимость ПОСЛЕ:
196 580 000,00 руб.
Экономия налога:
2 403 823,00 руб. в год
Кадастровая стоимость снижена
на 45 %


Земельный участок
Адрес объекта: г. Москва, Головинское шоссе

Общая площадь 2 9767,00 кв. м.
Кадастровая стоимость ДО:
1 708 368 613,12 руб.
Рыночная стоимость ПОСЛЕ:
1 101 043 838,00 руб.
Экономия налога:
9 109 871,00 руб. в год
Кадастровая стоимость снижена
на 35 %


БЕСПЛАТНЫЙ РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
ДЛЯ ВАШИХ ОБЪЕКТОВ
Кадастровый номер
E-mail
Телефон
МЫ РАБОТАЕМ СО СЛЕДУЮЩИМИ ОБЪЕКТАМИ
СТОИМОСТЬ УСЛУГ
У НАС ПОНЯТНЫЕ ЦЕНЫ
ЭТАПЫ СНИЖЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
1
ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
Заключение договора и подготовка отчета об оценке
2
ЗАСЕДАНИЕ КОМИССИИ РОСРЕЕСТРА
Наши юристы и оценщики представляют интересы в заседании Комиссии Росреестра
3
СУДЕБНЫЙ ПРОЦЕСС
Мы представляем интересы в суде, в том числе при проведении судебной экспертизы
4
ИСПОЛНЕНИЕ РЕШЕНИЯ
После вступления решения суда в законную силу, предоставление его копии в Федеральную Кадастровую Палату и Департамент государственного имущества г. Москва / Министерство имущественных отношений Московской области
ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ С НАМИ
Многосторонний анализ проекта перед началом работы
Мы анализируем 4 источника информации:

1) Принятые решения комиссии по аналогичным объектам;

2) Судебная практика и анализ данных Публичной кадастровой карты по аналогичным объектам;

3) Анализ цен предложений по аналогичным объектам на дату определения кадастровой стоимости;

4) Собственная накопленная база отчетов.
Опыт
Стаж и опыт наших экспертов-оценщиков составляет более 12 лет в оценочной деятельности и более 5 лет в качестве судебных экспертов
Застрахованная ответственность
Ответственность каждого оценщика застрахована от 2 до 5 млн. руб., ответственность компании застрахована на 100 млн. руб.
География работы
Мы оказываем услуги в г. Москве и во всех городах Московской области
ОСТАВЬТЕ ВАШ НОМЕР ТЕЛЕФОНА И ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ
НАША КОМАНДА
Евгений Шмаков
Основатель компании, генеральный директор ООО «Гео-Дон». Является членом Союза «Финансово-экономических судебных экспертов».

Агарков
Виталий Анатольевич
Учредитель компании, юрист, кадастровый инженер, основатель компании
Забегаева
Алевтина Владимировна
Ведущий эксперт-оценщик
Является членом Ассоциации «Межрегиональный союз оценщиков».

Имеет квалификационные аттестаты в области оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимого имущества».

Протасенко
Олег Викторович
Ведущий эксперт-оценщик
Является членом Ассоциации «Межрегиональный союз оценщиков».

Сертифицированный эксперт в области судебной оценочной экспертизы НП « СРО судебных экспертов».

Имеет квалификационные аттестаты в области оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимого имущества» и «Оценка движимого имущества».

Суровикина
Татьяна Валентиновна
Руководитель юридического отдела, кадастровый инженер. Приглашённый спикер в Институт повышения квалификации госслужащих и сотрудников администрации.
Опыт работы юристом более 10 лет
Волкова
Анна Александровна
Ведущий юрист
Количество выигранных дел в судебных инстанциях – 163.
Некрасова
Наталия Васильевна
Юрисконсульт
Количество выигранных дел в судебных инстанциях – 78.
Наиболее часто задаваемые вопросы
Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость - стоимость объекта недвижимости, утверждаемая уполномоченным исполнительным органом субъекта Российской Федерации, определенная в порядке, предусмотренном Федеральным законом №237 от 03.07.2016, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии с вышеуказанным ФЗ. Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения.
Почему кадастровая стоимость отличается от рыночной?
Кадастровая стоимость устанавливается в процессе государственной кадастровой оценки и определяется методами массовой оценки. Она не учитывает особенностей объекта недвижимости. Поэтому более чем в 80% случаев кадастровая стоимость отличается от рыночной.
Что такое государственная кадастровая оценка?
Государственная кадастровая оценка - совокупность процедур установленных ФЗ №237 от 03.07.2016г., направленных на определение кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Государственная кадастровая оценка включает в себя следующие процедуры:
1) принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
2) определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки (далее - отчет);
3) утверждение результатов определения кадастровой стоимости.
Как часто может проводиться переоценка кадастровой стоимости?
Государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения - не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки. Указанный срок определяется со дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости до дня принятия акта об утверждении следующих результатов определения кадастровой стоимости.
На каком основании можно оспорить кадастровую стоимость?
В соответствии с статьей 22 ФЗ 237 от 03.06.2016г. результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде.
Обязательно ли обращение в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при росреестре?
В соответствии с ФЗ № 135, и ФЗ № 237, досудебное обращение физических лиц в комиссию не является обязательным. Для юридических лиц на данный момент, в соответствии с главой 25 Кодекса об административном судопроизводстве, досудебное обращение в комиссию является обязательным.
Что такое положительное экспертное заключение СРО?
Положительным экспертным заключением признается экспертное заключение, содержащее вывод о соответствии отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности), стандартов и правил оценочной деятельности, а в случае проведения экспертизы отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки или вслучаях, установленных федеральными стандартами оценки, также вывод о подтверждении стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете.
Зачем нужно заключение СРО?
В связи с изменениями внесенными в законодательные акты РФ федеральным законом ФЗ №175- от «02» июня 2016 г. из пункта 24.18. ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в перечне документов к заявлению исчезло требование предоставления в комиссию по рассмотрению кадастровых споров положительного экспертного заключения на отчет оценщиков как на бумажном носителе, так и в электронном виде. Однако Положения п. 5, статьи 246 КАС РФ о необходимости предоставления положительного экспертного заключения на бумажном и электронном носителе при обращении в суд сохраняются.
За какой период, возможно, снизить налоги при оспаривании кадастровой стоимости?
В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, вкотором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.В соответствии с НК РФ ст. 285 Налоговым периодом по налогу признается календарный год. Отчетными периодами по налогу признаются первый квартал, полугодие и девять месяцев календарного года.
КОНТАКТНЫЕ ДАННЫЕ
Остались вопросы? Звоните!
г. Москва
+7 (495) 150-20-18
rater@geo-don.ru
пер. Нижний сусальный, д.5, стр. 19, офис 306

г. Ростов-на-Дону
+7 (863) 303-29-32
office@geo-don.ru
пер. Семашко, 44/1, офис 9
Контакты
г. Москва
+7 (495) 150-20-18
rater@geo-don.ru
пер. Нижний сусальный, д.5, стр. 19, офис 306

г. Ростов-на-Дону
+7 (863) 303-29-32
office@geo-don.ru
пер. Семашко, 44/1, офис 9
Made on
Tilda