Независимая оценка недвижимости нужна:
• для заключения договоров на аренду;
• во время судебных арендных споров;
• при операциях с участком, где находится арендуемое имущество;
• для выгодного инвестирования;
• при слияниях компаний и т.п.
Аренда – пользование имуществом собственника иным лицом за отдельную плату. Для заключения договора аренды необходимо провести расчет арендной платы недвижимого имущества. Специалисты компании «Гео-Дон» проведут для вас экспертную независимую оценку.
Государство, субъект РФ, юридическое лицо – это собственники, которыми взимается арендная плата за землю. Расчет производится на основе размеров территории и других факторов.
Для точной оценки необходимо проанализировать все факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимого или движимого имущества.
Расчет арендной платы недвижимого имущества касается земельных участков и любых сооружений. Все остальное (автотранспорт, деньги, товары и т.п.) – движимое имущество. Расчет арендной платы движимого имущества производится на основании коэффициента износа и коэффициента вида деятельности.
Цены на услуги
| № | Наименование | Стоимость (рублей) | Срок исполнения |
|---|---|---|---|
|
1 |
Независимая оценка | 4.500 | от 3 дней |
Заказчик услуги предоставляет нашим специалистам:
- Документ, удостоверяющий права на объект: свидетельство о собственности, договор (о купле-продаже, дарении или аренде), выписка из ЕГРН.
- План земельного участка.
- Технический паспорт с указанием этажности, года постройки и других характеристик.
- Поэтажный план с пояснениями обозначений.
- Паспорт кадастровый или выписка.
- Справка, дающая информацию о балансовой стоимости.
Рассмотрим на примерах, как дается независимая оценка арендной платы за объекты недвижимости.
Земельные участки
Расчет арендной платы за земельный участок производится на основании ставки, которую устанавливает собственник. Если им является юридическое лицо, то еще учитывают:
• размер участка;
• местонахождение
• цели использования;
• присутствие важных хозяйственных объектов (например, источников воды);
• кадастровую оценку.
Важно, кем взимается арендная плата за землю. Расчет проводят на основании Земельного кодекса (ст. 66), если собственник – организация, или на основании Гражданского кодекса (п.1. ст. 614), если участок принадлежит частному лицу.
Квартира
«Оценка аренды» – это на юридическом языке оценка права использования данного вида недвижимости лицом, которое не является собственником. Условия, в том числе финансовые, прописываются в арендном договоре. Оценка выглядит иначе, чем расчет арендной платы за земельный участок.
Учитываются:
• местоположение квартиры (регион, город, район);
• общая площадь;
• полезная площадь;
• доступность для транспорта;
• техническое состояние дома;
• отделка жилья;
• этаж;
• связь (Интернет и т.д.);
• коммунальные услуги;
• парковка, охрана.
Почему ГЕО-ДОН?
Мы – команда специалистов, а не посредники. Нам доверяют с 2004 года. Лицензии на все виды деятельности. Оценщики, кадастровые инженеры и остальные эксперты состоят в СРО.
Для вас:
• экспертная оценка аренды квартиры;
• оценка участка земли для сдачи в аренду;
• расчет арендной платы движимого имущества;
• консультация кадастрового инженера, геодезиста и других специалистов;
• решение сложных земельных вопросов;
• юридические консультации и сопровождение сделок.
Забегаева Алевтина Владимировна
Эксперт-оценщик, Опыт работы с 2006 г.
Член Ассоциации «Межрегиональный союз оценщиков»
Протасенко Олег Викторович
Эксперт-оценщик, Опыт работы с 2006 г.
Член Ассоциации «Межрегиональный союз оценщиков»
Обсуждение вопроса