ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПЗЗ
Правила землепользования и застройки определяют параметры земельных участков, виды разрешенного использования, правила застройки муниципального образования (города, поселения). За нарушение регламента предусмотрены штрафы, снос возведенных зданий. Собственники земельных участков часто обращаются в ООО «Гео-Дон» за помощью, если требуется внесение изменений в Правила землепользования и застройки перед разработкой проектной документации для капитального объекта. У наших сотрудников большой опыт сопровождения, они становятся полезными и верными помощниками.
КОГДА ВОЗМОЖНО ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В Правила землепользования и застройки:
- информация о территории не соответствует виду фактического использования земельного участка;
- требуется поправка градостроительного регламента;
- необходимость изменения фактического использования земельного участка;
- земельный участок на карте Правил землепользования и застройки расположен в нескольких территориальных зонах.
ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ, КАК ПРАВИЛО, СОСТОИТ ИЗ 2-Х ЭТАПОВ:
- подготовка обоснования необходимости внесения изменений;
- разработка проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Интересы собственников земельных участков и застройщиков не могут противоречить интересам муниципального образования, корректировка Правил землепользования и застройки не должна препятствовать, противоречить развитию муниципального образования.
В противном случае собственник участка получает отказ, даже при наличии грамотно составленного обоснования. Требуется определенный объем знаний о нюансах принятия решений, поэтому самостоятельно решить этот вопрос достаточно сложно.
Обоснование необходимости внесения изменений подготавливается на основании градостроительного аудита территории с соблюдением требований:
- генерального плана;
- территориальных зон развития;
- градостроительных проектов;
- планировок территорий;
- линейных объектов дорог, улиц;
- транспортных и пересадочных узлов;
- зон с особыми условиями использования территории.
Разработка проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки осуществляется с учетом:
- градостроительного аудита;
- разработка карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки;
- проведение процедуры согласования с органами местного самоуправления;
- подготовка документации для проведения процедуры публичных слушаний (обсуждений);
- получение распоряжения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки;
- подготовка необходимых документов (файлов) в целях размещений их в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования (ФГИС ТП).
Почему Мы?
с 2004 года специалисты «Гео-Дон» выполняют кадастровые, проектные работы и инженерные изыскания.
“более 15 лет Мы помогаем выстраивать отношения между собственниками недвижимости и государством”
Мы профессионально и быстро проведем все виды инженерно-геодезических изысканий для строительства, цена работ зависит от площади и конкретного вида работ.
8 (863) 320-01-17 ⇒ Звоните!
100% гарантия качества
даём бессрочную гарантию на выполненные работыИмеем лицензию ФСБ
лицензию СРО на геодезические
и кадастровые работы, соблюдаем СНИП и ГОСТИсполнители, а не посредники
выполняем все этапы работ лично14 комплектов
собственного поверенного оборудования
Обсуждение вопроса