Проект санитарно-защитной зоны (СЗЗ)

Установление санитарно-защитной зоны с согласованием проекта в Роспотребнадзоре и внесением данных в Росреестр!

Эксперты— экологи «Гео-Дон» проведут разработку проекта санитарно-защитной зоны предприятиям и застройщикам для строящегося объекта и хозяйствующим субъектам в полном соответствии с санитарно-эпидемиологическим законодательством с внесением данных о СЗЗ в Росреестр.

Выполняя проект обоснования СЗЗ, мы принимаем к сведению каждую деталь местности, на которой находится производственная площадка, рассчитываем ее параметры и устанавливаем режим ее использования и функционального зонирования.

31 декабря 2019 года Федеральным законом №455-ФЗ от 27.12.2019г. были внесены изменения по увеличению сроков установления СЗЗ. Чересчур сжатые сроки были продлены и законодатели дали предприятиям фору в два года для установления санитарно-защитных зон. Увеличение сроков коснулось и застройщиков.  По старой редакции закона с 1 января 2020 года они не могли получить разрешение на строительство без установления окончательной СЗЗ. В новой редакции, сроки также сдвинулись на два года вперед. Теперь до 1 января 2022 года застройщики могут получить разрешение на строительство, даже если окончательная санитарно-защитная зона не установлена.

Что изменилось:

БЫЛО	СТАЛО
в соответствии с Федеральным законом №342-ФЗ от 03.08.2018 г. «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные акты РФ» - редакция утратила силу 31.12.2019г	в соответствии с Федеральным законом №455-ФЗ от 27.12.2019 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» редакция от 31.12.2019г.
Подать заявление на установление санитарно-защитной зоны или заявления о прекращении существования СЗЗ (необходимо для всех предприятий, в отношении которых ранее были определены только ориентировочные/расчетные/предварительные СЗЗ)
до 1 октября 2019 года	до 1 октября 2021 года
Ориентировочные/расчетные/предварительные СЗЗ – прекращают существование, а ограничения использования земельных участков в них не действуют
1 января 2020	1 января 2022
Если ранее СЗЗ не была установлена или не были установлены ее границы, подать заявление на установление СЗЗ необходимо:
до 1 января 2022 года -  для объектов, введенных в эксплуатацию и не имеющих СЗЗ до дня опубликования настоящего закона (до 04.03.2018г.)	до   1 января 2025 года – для объектов, введенных в эксплуатацию до дня опубликования настоящего закона, в отношении которых до 1 января 2022 года не была установлена СЗЗ или не были установлены ее границы
Изменения условий установления СЗЗ для застройщиков
при планировании строительства или реконструкции объекта, застройщик не позднее, чем за 30 дней, до дня направления заявления о выдаче разрешения на строительство, должен предоставить в уполномоченный орган (Роспотребнадзор) заявление об установлении или изменении санитарно-защитной зоны (На основании Постановления Правительства №222 от 3.03.2018 года (вступило в силу 15 марта 2018 г.)	До 1 января 2022 года в целях установления, изменения, прекращения существования СЗЗ не требуется:  - устанавливать или изменять СЗЗ до дня направления заявления о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства;  - вносить сведения о таких зонах в ЕГРН.   ВАЖНО: Если строительство объектов капитального строительства, требующих установления, или изменения СЗЗ или зоны с особыми условиями использования территорий (далее ЗОУИТ, в перечень которых входит СЗЗ), начато после вступления в силу настоящего федерального закона, но не позднее 1 января 2022 года, правообладатели таких объектов в срок не позднее, чем через 3 месяца со дня возникновения прав на такие объекты обязаны обратиться  с заявлением об установлении зоны с особыми условиями использования территории.
Напомним: Санитарно-защитная зона по административному регламенту устанавливается 30 дней. При подаче документов в электронном виде через Госуслуги: 20 дней. Штрафы за отсутствие СЗЗ не велики, однако могут быть наложены неоднократно, в результате каждой проверки, выявившей неисполнение требований надзорных органов. Кроме того, деятельность предприятия могут приостановить или вовсе запретить по решению суда. С иском о запрете деятельности может выступить прокуратура.

Наши специалисты проводят разработку проекта в несколько этапов:

• Для начала происходит ознакомление с объектом, изучение данных, предоставленных заказчиком - описание всех представленных на площадке сооружений и их назначение, юридические документы, подтверждающие государственную регистрацию, графические материалы в виде ситуационного и генерального планов и др.
• Выявляются источники загрязнения окружающей среды, каждый из которых требует учета, в том числе части производственной линии, механизмы, машины от которых исходит шум, вибрации и т.д.
• После мы анализируем полученные данные и приступаем непосредственно к разработке проекта, который включает:

- анализ выполненных ранее расчетов физического, химического, шумового загрязнения.
- определение расчетных параметров защитной территории.
- планирование мероприятий по ее благоустройству.
- создание плана мониторинга за концентрацией опасных веществ на рубеже между территорией со специальным режимом использования и жилой застройкой и/или местами отдыха.

Процедуры согласования проекта санитарно-защитной зоны и внесение сведений в ЕГРН:

• Согласование проекта СЗЗ в ФБУЗ “Центр гигиены и эпидемиологии” по итогам экспертизы заказчику выдаётся экспертное заключение о соответствии.
• Для дальнейшего утверждения документации компания направляется в Управление Роспотребнадзора.Цель – получить санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии проектной документации санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
• Внесение сведений в ЕГРН (Росреестр) о санитарно-защитных зонах.Согласно пункта 25 Постановления № 222, СЗЗ считается установленной с момента внесения данных о ней в ЕГРН. Поэтому регистрация санитарно-защитной зоны обязательна.

На что стоит обратить внимание:

Ваша санитарно-защитная зона, равно как полученные при согласовании документы, остаются действительными, пока:
•    не меняется сфера деятельности вашей компании и, как следствие, категория опасности;
•    не меняется размер производственной мощности и/или технологические процессы и вместе с этим количество вырабатываемых опасных веществ;
•    не меняется состав используемого топлива, сырья, а значит, состав и количество выбросов.
Переоформить санитарно-эпидемиологическое заключение необходимо при реорганизации, изменении наименования, изменении фактического адреса либо ошибки, обнаруженной в ранее выданном заключении.

Цены на услуги

№	Наименование	Стоимость (рублей)	Срок исполнения
1	Проект СЗЗ	от 60.000	до 20 дней

Стоимость рассчитывается индивидуально для каждого проекта и зависит от следующих факторов:

•    Характеристики объекта и прилегающей к нему территории.
•    Текущего воздействия продуктов деятельности предприятия на окружающую среду.
•    Границ СЗЗ предприятия с учетом развития градостроительства. 

Разработка проекта СЗЗ в зависимости от сложности проекта составляет от 20 дней до 2-х месяцев.Срок действия проекта бессрочный. 

ПРЕИМУЩЕСТВА ЗАКАЗА ПРОЕКТА СЗЗ В ГЕО-ДОН

• Разработка технически сложных проектов с 2004 года
• Работа с проектами в разных регионах (включая согласование в госорганах)
• Сопровождение проекта на всех этапах до готового решения об установлении СЗЗ и внесения сведений в Росреестр
• Бессрочная гарантия на выполненные работы

---

 

100% гарантия качества
даём бессрочную гарантию на выполненные работы 

Имеем лицензию ФСБ
Лицензию СРО на геодезические 
и кадастровые работы, соблюдаем СНИП и ГОСТ

Исполнители, а не посредники
Выполняем все этапы работ лично 

14 комплектов
собственного оборудования

Примеры выполненных работ

Написать комментарий